Chưa có khái niệm cụ thể

Hội thảo “Thị trường căn hộ văn phòng (office-tel): nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản tổ chức ngày 17/3

Tại hội thảo “Thị trường căn hộ văn phòng (office-tel): nhu cầu phát triển và những vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản tổ chức ngày 17/3, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định việc quản lý office-tel hiện còn rất nhiều vướng mắc.

“Thứ nhấtlà vướng trong xác định khái niệm, office-tel có phải là văn phòng kết hợp nhà ở hay văn phòng kết hợp lưu trú, lưu trú thì có lưu trú ngắn hạn và lưu trú dài hạn. Chúng ta phải đặt tên nó là gì ?

Thứ hailà vướng mắc về quyền sở hữu, nếu chúng ta coi một phần là để ở, có thể ở thì quyền sở hữu phải ổn định lâu dài. Nếu không coi đây là một dạng để ở thì chỉ được cấp 50 năm.

Vướng mắc thứ balà khi xây dựng căn hộ này, các chủ đầu tư xác định để ở thì tiền sử dụng đất đóng phải khác.

Thứ tưlà quy hoạch. Chủ đầu tư có được xây trên quy hoạch đất ở hay quy hoạch đất hỗn hợp. Chúng ta xây block cho office-tel trong chung cư để ở thì có đúng hay không ? Quy hoạch dân số ra sao ?

Thứ nămvướng mắc rất lớn trong quy chuẩn như hạ tầng kỹ thuật, cầu thang, điện nước, cháy nổ… và các liên quan đến chỉ tiêu dân số, mật độ dân số”, ông Khởi cho biết.

“Đúng là vướng về mặt pháp lý, bây giờ chúng ta phải ra văn bản nhưng cũng phải xem xét nó là loại văn bản gì. Muốn sửa luật thì 3 năm nữa mới có luật. Còn nếu ban hành Thông tư mà trái luật cũng không được”, ông nói thêm.

Nhiều nguy cơ xảy ra tranh chấp

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, các văn bản pháp luật trước đây và Luật Nhà ở 2014 hoàn toàn chưa đề cập đến dạng căn hộ văn phòng và cũng chưa đưa ra khái niệm, quy định nào về một dạng căn hộ vừa dùng để ở, vừa làm nơi kinh doanh.

Do chưa được pháp luật điều chỉnh trực tiếp và đầy đủ, việc mua bán loại hình sản phẩm này có nhiều nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua. Trước mắt, chủ đầu tư sẽ gặp một số trở ngại pháp lý khi triển khai các dự án, thủ tục xin chuyển đổi công năng hay mục tiêu của dự án. Trong khi đó, khách hàng chưa được cấp quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản nên gây khó khăn trong việc thực hiện quyền dân sự của chủ sở hữu tài sản.

“Về pháp luật nhà ở, chúng ta phải xem xét lại, tại sao căn hộ văn phòng cho phép kinh doanh nhưng căn hộ để ở lại cấm không cho kinh doanh. Ví dụ như những chung cư chỉ có 2 tầng như chung cư Khánh Hội thì không có nhiều ảnh hưởng. Luật đang bó hẹp và mang tính áp đặt”, ông nói.

Vì vậy, luật sư này kiến nghị Nhà nước cần công nhận và quy định bổ sung loại hình căn hộ - văn phòng trong các văn bản pháp luật, từ đó thay thế và chấm dứt việc quản lý chỉ được thể hiện trong các văn bản quản lý hành chính như hiện nay.

Người mua dễ dàng trục lợi

Ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đánh giá mô hình office-tel là con lai giữa nhà ở xã hội với nhà ở thương mại. Mô hình này lai diện tích của nhà ở xã hội nhưng cách bán lại là nhà ở thương mại, tức là vừa diện tích nhỏ, vừa bán tự do, vừa để ở, vừa để kinh doanh.

Theo ông Đực, office-tel là mô hình nhà ở có nhiều lợi ích. Nhiều doanh nghiệp sẽ làm mô hình này vì bán được cho nhiều người. Thế nhưng, nhiều người sẽ lợi dụng và cố tình trục lợi khi họ chỉ mua để ở vì diện tích nhỏ và giá rẻ hơn.

“Chúng ta đã có con số thống kê là bao nhiêu người mua căn hộ này để làm văn phòng và bao nhiêu người mua chỉ để ở hay chưa ?

Đứng trên khía cạnh người dân, tôi phản đối office-tel vì nếu chúng ta không quản lý được thì sẽ dễ bị lợi dụng. Nhiều chủ đầu tư sẽ dựa vào office-tel để bán với giá rất chạy và rất nhanh. Còn đứng trên khía cạnh nhà đầu tư, tôi sẽ ủng hộ và sẽ đầu tư 100% dự án làm office-tel vì đây là một phân khúc rất béo bở”, ông Đực nhấn mạnh.

Thanh Mai

Neymar thi đấu chói sáng trước Lens, giúp PSG tiếp tục bám đuổi đội đầu bảng Lille

Ghi bàn

PSG: Neymar 33’, Marquinhos 59'

Lens: Ganago 61’

Đội hình ra sân

PSG: Navas, Dagba, Marquinhos, Kimpembe, Diallo, Danilo Pereira, Gueye, Sarabia, Draxler, Neymar, Icardi.

Lens: Farinez, Clauss, Gradit, Fortes, Medina, Michelin, Cahuzac, Doucoure, Fofana, Muinga, Ganago.

Ligue 1 2020/2021Vòng 35
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Lille OSC	35	22	10	3	59	22	37	76
2	PSG	35	24	3	8	79	27	52	75
3	AS Monaco	34	22	5	7	71	38	33	71
4	Olympique Lyon	34	19	10	5	67	35	32	67
5	RC Lens	35	15	11	9	55	48	7	56
6	Olympique Marseille	35	15	11	9	50	43	7	56
7	Stade Rennes	34	15	9	10	48	36	12	54
8	Montpellier HSC	34	12	11	11	54	57	-3	47
9	OGC Nice	35	13	7	15	44	47	-3	46
10	FC Metz	34	11	10	13	37	41	-4	43
11	Stade Reims	34	9	14	11	39	41	-2	41
12	Angers SCO	34	11	8	15	34	51	-17	41
13	Stade Brest	34	11	7	16	47	57	-10	40
14	AS Saint-Étienne	34	10	9	15	39	52	-13	39
15	RC Strasbourg	35	10	8	17	44	54	-10	38
16	Girondins Bordeaux	34	10	6	18	36	52	-16	36
17	FC Lorient	34	9	8	17	44	62	-18	35
18	FC Nantes	34	6	13	15	35	52	-17	31
19	Nîmes Olympique	34	8	7	19	33	62	-29	31
20	Dijon FCO	34	3	9	22	23	61	-38	18

Ông Namkoong được bổ nhiệm làm CEO Kakao vào tháng 3. Kakao ghi nhận 47,5 triệu người dùng tích cực hàng tháng tại Hàn Quốc trong quý II. Con số này tương đương hơn 90% dân số Hàn Quốc (51,74 triệu người, tính đến ngày 1/11/2021).

Hong Eun Taek, CEO còn lại, vẫn giữ ghế của mình. Sau khi đồng nghiệp từ chức, ông Eun Taek sẽ là người duy nhất dẫn dắt công ty. “Chúng tôi chân thành xin lỗi tất cả những người đã bị ảnh hưởng từ sự cố gián đoạn”, ông Hong nói khi gập đầu xin lỗi cạnh ông Namkoong.

Kakao và các công ty con bị chỉ trích nặng nề vì mất nhiều giờ để đưa dịch vụ trở lại bình thường. KakaoTalk được nhiều chính trị gia, doanh nghiệp sử dụng. Các dịch vụ của Kakao bao gồm thanh toán, ngân hàng, game… và đều bị gián đoạn trong thời gian này. Sự cố nghiêm trọng tới mức các nhà lập pháp Hàn Quốc dự định bàn bạc về việc sửa đổi luật truyền thông phát sóng để các trung tâm dữ liệu tư nhân như của Kakao, Naver phải chịu quy định giống với các cơ sở quản trị thảm họa quốc gia khác trong các trường hợp khẩn cấp. Các thay đổi có thể bao gồm yêu cầu doanh nghiệp tư nhân báo cáo cho chính phủ khi có gián đoạn dịch vụ và phạt tối đa 3% doanh thu nếu không làm như vậy.

Vụ việc nhấn mạnh sự phụ thuộc của Hàn Quốc vào tập đoàn, vốn là mục tiêu của các cuộc trấn áp vì vị thế thống trị của mình. Trả lời phóng viên ngày 17/10, Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk Yeol khẳng định, “Dù mạng lưới do một công ty tư nhân vận hành, nó thực tế là hạ tầng liên lạc quốc gia. Nếu một tổ chức độc quyền gây biến dạng thị trường và hoạt động như một hạ tầng quốc gia, tôi cho rằng chính phủ nên hành động”.

Du Lam (Theo Bloomberg, CNBC)

Kiến trúc sư Anh Quý chia sẻ, anh coi mỗi căn nhà như một tác phẩm nghệ thuật Quý dành riêng cho khách hàng. Công trình lần này cũng vậy, một biệt thự mang kiến trúc mềm mại nhưng không kém phần đặc biệt.

Biệt thự mang hình thái khác biệt, gây thu hút và tò mò. Một số người ví von: biệt thự như phi thuyền chuẩn bị cất cánh.

Bên cạnh công năng tiện nghi, sang trọng, anh Quý lồng ghép vào đó yếu tố nghỉ dưỡng, giúp bố mẹ gia chủ có cuộc sống an nhiên, tĩnh tại bên con cháu.

Yếu tố cây xanh một lần nữa được tận dụng triệt để trong thiết kế, không chỉ tô điểm màu sắc cho không gian, các loại thực vật được lựa chọn khắt khe, có ích cho sức khỏe mọi người.

Nếu nói đây là một kiệt tác kiến trúc cũng không quá lời. Mọi góc cạnh được thay bằng đường lượn sóng mềm mại, nhẹ nhàng, cảm giác như dòng sông bình yên và bàn tay chăm sóc của người mẹ dành cho đứa con của mình. 

Cầu thang xoáy ốc bên cây tùng Nhật Bản. Mỗi bậc cầu thang được gắn đèn led chiếu sáng, giúp chủ nhà không bị vấp ngã khi sử dụng, đồng thời mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ cho không gian.

Với diện tích đất lớn, biệt thự được bao bọc bởi khu vườn nên các mặt đều có cửa sổ thoáng đãng, thu tối đa năng lượng tích cực vào nhà.

Bộ sofa âm sàn trong phòng khách, rất rộng rãi và dễ vệ sinh. Lò sưởi giả làm phòng thêm ấm cúng. Sàn nhà dùng đá vân, không bị trơn trượt.

Từng khu vực, dù là nhỏ nhất cũng in đậm dấu ấn nghệ thuật, duy mỹ. 

Phòng ngủ phân chia các không gian rõ ràng bằng bức vách độc đáo. Những khung cửa uốn lượn làm theo ý muốn của bố mẹ gia chủ. 

Phòng thay đồ có bàn trang điểm, thuận tiện cho việc thay đồ, trang điểm và sửa soạn trang phục. 

Màu xanh ngọc xuất hiện khá ít trong thiết kế này nhưng làm điểm nhấn khá ấn tượng. Không gian mang dáng dấp của siêu khách sạn trên thế giới.

Khung cảnh mê mẩn của phòng ngủ.

Phòng bếp của biệt thự sử dụng bàn đảo liền bàn bếp, phần chân bàn là tảng đá lớn nhìn khác biệt so với các công trình thường thấy.

"An hưởng tuổi già không có nghĩa là phải tìm đến cái gì xưa cũ, hoài niệm. Tại sao ta không thử cái hiện đại, phá cách hơn nhưng không làm mất đi vẻ truyền thống", kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý nói.

Vợ chồng trẻ tự thiết kế, thi công biệt thự kính đủ góc sống ảo

Biệt thự nhà vườn với 3 mặt kính là món quà vợ chồng chị Lê Ngà dành tặng các con và cũng để đánh dấu mốc quan trọng trong cuộc sống hôn nhân.

Nhắc đến Hồ Tây là nhắc đến một vùng đất di sản vượng khí, không gian khoáng đạt, cảnh quan tươi đẹp với diện tích mặt nước lên đến hơn 500ha. Hồ Tây được bao quanh bởi những cung đường rợp bóng cây xanh mềm mại, điểm xuyết là chùa chiền, làng cổ, nơi lưu giữ những di sản đã có từ hàng nghìn năm.

Vừa bình yên, vừa hiện đại, đây là khu vực duy nhất tại trung tâm mà người ta có thể bắt gặp những mái ngói cổ kính rêu phong, đan xen những ngôi biệt thự hiện đại hay những tòa nhà vút cao. Đó là nơi duy nhất mà giữa nhịp sống năng động của trung tâm thương mại và sự tấp nập của phố phường, người ta vẫn tìm thấy an yên và cân bằng trong cảm xúc.

Không chỉ gìn giữ không gian cổ kính và nếp sống thanh lịch làm nên vẻ đẹp của văn hóa Tràng An, Hồ Tây còn tiếp nhận những nguồn lực mới và trở thành vùng đất giao thoa đầy cuốn hút với giới tinh hoa. Nơi đây là điểm đến của những con người sở hữu lối sống đậm chất cá nhân cùng khát khao trải nghiệm sâu sắc, hướng đến những giá trị vô hình quý giá.

Hồ Tây luôn có sức quyến rũ đặc biệt với những con người yêu văn hóa, yêu cái đẹp, yêu lối sống Tràng An tinh tế, khiêm nhường

Họ chọn Hồ Tây như một hành trình trở về nguồn cội, để được sống trong không gian in đậm dấu ấn di sản chốn kinh kỳ. Họ chọn Hồ Tây bởi những kết tinh giá trị làm nên hồn cốt văn hóa lịch lãm và hào hoa đất Tràng An. Họ về đây để được đắm mình trong một nếp sống thanh lịch tinh tế, để hưởng thụ những đặc ân của đất trời và để bước vào một không gian an nhiên, thư thái.

Và hơn thế nữa, họ chọn Hồ Tây bởi từ lâu, nơi đây đã là “điểm hẹn” của những tiếp biến văn hóa trên vùng đất “tụ thủy, tụ nhân”, mang đến những trải nghiệm sống phong phú giàu cảm xúc.

Nơi giao thoa của phong cách sống tinh hoa

Từ những ngày đầu tiên, khi Việt Nam mở cửa giao lưu văn hóa quốc tế, các khu vực xung quanh Hồ Tây đã được nhiều nhà ngoại giao nước ngoài chọn làm nơi lưu trú, khởi nguồn cho một cộng đồng cao cấp sau này. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các cơ quan tổ chức quốc tế, đại diện cơ quan thương mại, cùng sự dịch chuyển của tầng lớp trí thức và doanh nhân đã khiến vùng đất này chuyển mình trở thành trung tâm giao lưu mang tầm quốc tế.

Cho tới nay, Hồ Tây đã quy tụ tới 13 tòa đại sứ quán và nhiều cơ quan, tổ chức uy tín, những trung tâm thương mại - giải trí,.... Bên cạnh đó, những cuộc triển lãm, những sự kiện hoạt động văn hóa của người ngoại quốc đã làm phong phú thêm cuộc sống của cư dân.

Hồ Tây là nơi quy tụ số lượng người nước ngoài tới tham quan và sinh sống lớn nhất trong tất cả các quận ở Thủ đô

Có lẽ, sẽ chẳng có nơi nào lại có sự giao thoa nhưng không hề trộn lẫn, có sự hòa hợp kỳ diệu giữa giá trị di sản truyền thống với sự hội nhập phát triển của thời đại đến vậy. Người ta vẫn sẽ được tận hưởng chất lượng dịch vụ đẳng cấp trong những tòa khách sạn, nhà hàng quốc tế. Nhưng bước ra khỏi không gian hiện đại đó, họ sẽ hòa mình vào cảnh quan thiên nhiên xanh bao quanh Hồ Tây. Đâu đó, còn là thanh âm của tiếng chuông chùa văng vẳng, là mùi hương của sen mới phảng phất tại tọa độ kết nối sầm uất bậc nhất của thành phố. Chính những giá trị này của vùng đất Hồ Tây đã trở thành nét đặc trưng làm nên “thương hiệu” về phong cách sống tinh tế thanh lịch của giới tinh hoa khi lựa chọn chốn an cư.

Có lẽ bởi thế, Hồ Tây cũng là nơi hiện diện nhiều công trình BĐS cao cấp mang tính biểu tượng. Những thương hiệu nghỉ dưỡng quốc tế như Khách sạn InterContinental Hanoi West Lake, Sheraton, hay những tòa căn hộ dịch vụ cao cấp như Fraser Suites, đều lựa chọn khu vực này để phát triển ngay từ những ngày đầu bước chân vào thị trường Việt Nam.

Được biết sắp tới đây, ngay tại vùng đất di sản này sẽ ra mắt một dự án căn hộ hạng sang độc bản với không gian sống thượng lưu và tầm nhìn ôm trọn mặt hồ. Được phát triển bởi một chủ đầu tư quốc tế tầm cỡ, dự án hứa hẹn mang đến cuộc sống với những trải nghiệm độc đáo, xứng đáng với vị thế của một vùng đất “địa linh nhân kiệt”.

Có thể sở hữu một không gian sống giữa cảnh quan xanh và bầu không khí trong lành ngay tại trung tâm Thủ đô, song, chỉ một bước xuống phố là tận hưởng một hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ đẳng cấp quốc tế chẳng phải là đẳng cấp sống thượng lưu mà ai cũng hằng mong muốn?

Ngọc Minh

Hiện nay, TP đang ở cấp độ dịch 2, HCDC sẽ có 6 đội đặc nhiệm chuyên hỗ trợ kiểm soát dịch trong dân cư, cộng đồng, trường học. 2 đội còn lại hỗ trợ kiểm soát dịch tại các khu chế xuất, khu công nghiệp.

Thành viên các đội đặc nhiệm kiểm dịch của HCDC ra mắt sáng 12/11.

Trong tình huống TP tăng lên cấp độ 4, HCDC sẽ cử 24 đội đặc nhiệm kiểm soát dịch trong cộng đồng và 4 đội kiểm soát trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo ông Nguyễn Hồng Tâm, Phó giám đốc điều hành HCDC, khi địa phương có khó khăn, Đội đặc nhiệm sẽ hỗ trợ qua điện thoại để nắm tình hình, tư vấn, đánh giá, hướng dẫn các phương án kiểm soát, dập dịch.

"Nếu địa phương thực hiện các phương án kiểm soát dịch nhưng không hiệu quả, đội đặc nhiệm sẽ đổ quân xuống tận nơi để xử lý triệt để dịch", ông Tâm cho biết.

Đội đặc nhiệm được hình thành trên cơ sở là các tổ phản ứng nhanh đã hoạt động trong đợt dịch thứ 4 của TP.HCM, nhằm nâng cao năng lực kiểm dịch của ngành y tế.

Hôm nay, hàng loạt bệnh viện đã cử bác sĩ xuống các phường xã thiết lập trạm y tế lưu động, chăm sóc F0 tại nhà. Hiện các địa phương đều có Trạm y tế, trạm lưu động, tổ phản ứng nhanh và đường dây nóng để F0 tại nhà liên hệ, nhận thuốc và được tư vấn theo dõi.

>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại TP.HCM mới nhất

 Linh Giao

TP.HCM khẩn cấp thiết lập thêm trạm y tế lưu động

Giám đốc Sở Y tế TP.HCM yêu cầu khẩn trương bổ sung 33 trạm y tế lưu động trước tình hình F0 tăng cao tại một số địa phương.